杭州市私家侦探：贷款房离婚后归一方卖房的钱咋分_1

贷款房离婚

一、贷款房离婚后归一方卖房的钱咋分

这涉及夫妻共同财产分割问题。若贷款房离婚时归一方，卖房所得款项首先要确定该房屋是否为夫妻共同财产。若为共同财产，即便离婚时约定归一方，卖房时也需遵循相关规定。

首先，需看双方有无关于房屋及售房款分配的特别约定。若无特别约定，售房款一般应按照当初房屋归属的约定处理。归房屋产权登记方的，售房款原则上归其所有，但对于婚内共同还贷及增值部分，另一方有权要求相应补偿。补偿数额可根据共同还贷本息占总购房款的比例及房屋增值情况来确定。计算方式通常为：补偿款=共同还贷本息÷总购房款×（房屋现值购房成本）。总之，具体分配需依房屋性质及双方约定等综合判定。

二、贷款房离婚怎么分割房产证

若贷款房为夫妻婚后购买，一般认定为夫妻共同财产。

在离婚时分割房产证，首先看双方有无关于房产的书面协议。有协议依协议处理。若协商不成，法院通常会根据实际情况判决。比如，若一方主张房屋所有权，需对另一方进行补偿，补偿款计算方式为房屋市场价值减去未偿还贷款余额后，由得房方支付对方差价的一半。若双方都不主张房屋所有权，可通过拍卖房屋，就所得价款进行分割。

对于尚未取得房产证的贷款房，法院一般不会直接判决房屋归属，而是待房产证取得后另行起诉分割。

另外，婚后共同偿还的贷款及对应增值部分，应认定为夫妻共同财产进行分割。

三、贷款房离婚时如何分割财产

贷款房离婚时财产分割如下：

若房产登记在一方名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。计算补偿款时，先确定共同还贷本息总数，再算出房屋总增值率，进而得出增值部分金额，按比例计算补偿数额。

若房产登记在双方名下，一般按夫妻共同财产进行分割，通常是双方协商确定房屋归属及补偿方式。协商不成时，可通过诉讼，由法院根据具体情况，如双方经济状况、房屋使用情况等，判决房屋归一方所有，并由该方给予另一方相应补偿。补偿数额计算方式与上述类似。总之，关键在于确定房屋归属及对另一方的合理补偿。

当探讨贷款房离婚后归一方卖房的钱咋分时，除了明确房屋归属方卖房所得款项原则上归其所有外，还有一些相关要点值得关注。比如若卖房时房屋存在未还清的贷款，这部分贷款的处理可能会影响最终分配金额。另外，如果在婚姻关系存续期间，双方对房屋有共同投入，如装修费用等，在分割卖房款项时也需合理考量。你是否在贷款房离婚卖房分钱方面有诸多疑问呢？要是对卖房钱的具体分割方式、相关费用承担等问题还不清晰，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解读。